Рынок жилья Петербурга: район станции метро «Елизаровская»

Много шума и пыли Жилищный фонд района разнороден. Большую его часть составляют панельные хрущевки. Вдоль проспекта Обуховской обороны расположено несколько домов, относящихся к старому фонду.

Здесь немало сталинок до- и послевоенного периода, а также так называемых немецких 2–3-этажных коттеджей. В жилых кварталах также можно найти кирпичные хрущевки, блочные девятиэтажки, возведенные в 1970-х годах, и новые здания 2000-2005 гг. постройки. Спросом у покупателей в этой части города, в основном, пользуются квартиры в новых домах и сталинки. За последние несколько лет на территории «Елизаровская» компанией «ЛенСпецСМУ» было возведено несколько жилых домов (на улице Ткачей и улице Ольминского).

Стоимость квартир в них сейчас одна из самых высоких в Невском районе. Хорошим спросом пользуются квартиры в сталинских домах. Это наиболее качественное жилье по сравнению с большей частью жилищного фонда территории. Кроме того, дешевле, чем у «Елизаровской», квартиру в сталинском доме в Петербурге сегодня не найти. По данным мониторинга информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена предложения в районе «Елизаровской» составляет $2,3 тыс. за кв. м. Это значительно ниже, чем в среднем по городу. Наиболее дорогие квартиры здесь предлагаются по цене $3 тыс. за кв. м. Как правило, они находятся на первых этажах домов, расположенных недалеко от станции метро и могут быть расселены под коммерческие цели. Наиболее дешевый вариант – 3–4-комнатные квартиры в «немецких» коттеджах вдалеке от метро. Их стоимость не превышает $2 тыс. за кв. м. Главный недостаток этой части города – плохая экологическая обстановка. В районе расположено много загрязняющих воздух и почву промышленных предприятий. Среди них – Невский машиностроительный завод, Александро-Невская мануфактура, Завод турбинных лопаток, Пивоваренный завод «Вена», Фарфоровый завод, Пролетарский завод и др. Через территорию проходит ветка Московской железной дороги. Вид железнодорожного полотна и шум, создаваемый проходящими составами, не прибавляет жилью привлекательности. Основное преимущество микрорайона – неплохая транспортная доступность. Ее обеспечивает станция метро «Елизаровская» и транзитные магистрали (улица Седова, проспект Обуховской обороны).

Впрочем, оживленное транспортное движение на этих трассах, не прекращающееся даже ночью, тоже не способствует популярности района у покупателей жилья. Район без супермаркетов Территоррия не может похвастаться хорошо развитой торговой инфраструктурой. Здесь практически нет супер- и гипермаркетов. Чтобы сделать покупки, проживающим здесь горожанам приходится обходить несколько торговых точек. Торговля в основном сконцентрирована в небольших торговых центрах районного масштаба (ТЦ «Елизаровский», «Кристалл»). Вдоль основных проспектов и улиц (проспекты Седова, Обуховской обороны, улицы Бабушкина, Крупской и др.) располагаются вещевые мини-рынки и небольшие продуктовые магазины. В районе «Елизаровской» активно развивается «рынок первых этажей». Квартиры на первых этажах жилых домов расселяются и переводятся в нежилой фонд для последующей сдачи в аренду под коммерческие цели. Своеобразная торговая достопримечательность района – крупнейшая в городе книжная ярмарка, уже много лет функционирующая в ДК им. Крупской.

На пересечении улицы Седова и площади Бехтерева в последние годы довольно активно формируется деловая зона. Находящиеся поблизости промышленные предприятия постепенно начинают перепрофилировать свои административные здания под бизнес-центры. В 1999 году компания «Теорема» приобрела у Завода турбинных лопаток здание на улице Седова, 11. В 2001 году после реконструкции здесь был открыт бизнес-центр «Эврика». Через четыре года «Теорема» выкупила шестиэтажное здание у таксомоторного парка и открыла рядом с «Эврикой» еще один бизнес-центр – «Т-4» (ул. Седова, 12). В ближайшее время планируется реконструировать под бизнес-центры еще несколько зданий, принадлежащих расположенным здесь промышленным предприятиям.

Расширять границы некуда Строительство жилья в районе сегодня почти не ведется. В настоящее время квартиры продаются только в одном строящемся доме на Большом Смоленском проспекте, 30, корп. 2, лит. Е. Возведением кирпичного девятиэтажного дома занимается ЗАО «Строительная компания». Срок сдачи объекта назначен на первый квартал 2008 года. Более интенсивное возведение жилых домов здесь будет возможно только после вывода хотя бы части промышленных предприятий. «Сегодня эта территория, ограниченная со всех сторон промышленными зонами, не имеет перспектив развития, – убежден руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. – Петербуржцы покупают квартиры в этом районе не слишком активно, зато относительная дешевизна жилья привлекает сюда приезжих. Именно они – главные покупатели малогабаритных квартир в этом районе». КОММЕНТАРИИ Мария Цветкова, руководитель маркетинговой группы компании «ЛенСпецСМУ»: Территория имеет немало достоинств.

Станция метро «Елизаровская» позволяет быстро добраться до центра города. Хорошо развит и наземный транспорт, много коммерческих маршрутов. Нет проблем с детскими садами и медицинскими учреждениями. В районе располагается более 15 предприятий автосервиса – настоящий рай для автомобилистов. Однако благополучному развитию этой части города мешает один существенный недостаток – обилие промышленных предприятий, расположенных практически по всему микрорайону. В экологическом плане территория считается не самой благополучной. Единственная возможность развития этого района – вывод заводов. Спрос на жилье здесь умеренный и определяется относительно невысокой стоимостью квартир. Значительное влияние на цену оказывает близость к станции метро. Елена Павловская, заместитель генерального директора Центрального агентства недвижимости (ЦАН): В зоне «Елизаровская» в основном расположены хрущевки и сталинки. В этих кварталах, впрочем, сталинки не столь престижны, как в других частях города. Здесь присутствуют объекты старого фонда и «немецкие» коттеджи, которые в районе «Елизаровской» также не так популярны, как в других районах. Квартиры в таких домах покупают в основном приезжие.

Средняя цена однокомнатной квартиры у «Елизаровской» – $78–80 тыс. Это дешевле, чем в среднем по городу. Главное, что мешает территории развиваться – плохая экологическая ситуация. Это промышленный район, и, в отличие от многих похожих городских территорий, где предприятия уже закрылись, здесь они продолжают функционировать. Наличие большого числа крупных предприятий, в том числе металлургических и химических, не может не отражаться на экологии района. Некоторые предприятия, например, «Невская косметика», обладают «ореолом вредности» – санитарно-защитными зонами шириной до трехсот метров. Мощные транзитные транспортные потоки на крупных магистралях удешевляют и без того недорогое жилье. Кроме того, эта территория, в отличие от других микрорайнов Невского района, обделена зеленью. Промышленные предприятия, в изобилии расположенные здесь, сводят на нет перспективы качественной жилой застройки. Развитие района возможно лишь в том случае, если заводы и фабрики будут перенесены отсюда на окраины города.

Дарья Куксенкова

Источник: Бюллетень Недвижимости N 1047